Nieuwbouw in de Haarlemmermeer
De Haarlemmermeer bouwt al decennia volop. Floriande in Hoofddorp is vanaf 2000 gebouwd, Getsewoud in Nieuw-Vennep in dezelfde jaren, en nu komen er wijken bij zoals Lincolnpark, Hyde Park en Tudorpark. In veel van die huizen staat in de technische omschrijving dat de wanden behangklaar worden opgeleverd en de plafonds gespoten. Wie gaat verven, merkt pas daarna wat dat betekent.
Wat betekent behangklaar?
Behangklaar betekent: vlak genoeg voor behang, en niet meer dan dat. Kleine oneffenheden mogen er nog in zitten: putjes, lichte bramen, een naad tussen twee lijmblokken of een plek waar de vloerafwerking tegen de muur heeft gezeten. Behang dekt dat af. Latex niet.
Waarom verf tegenvalt
Latex legt een dunne, egale film over de wand. Elke oneffenheid wordt daardoor juist beter zichtbaar, zeker als er licht langs de muur scheert. In veel nieuwbouwhuizen zijn dat de grote ramen en de tuindeuren. De naden van kalkzandsteen of van betonnen wanden tekenen dan als strepen door de verf heen.
Van behangklaar naar sausklaar
Om een wand geschikt te maken voor verf, zet de stukadoor er een dunne laag pleister over de hele wand op. Zo gaat dat:
- Losse resten en bramen gaan eraf, de wand wordt stofvrij gemaakt.
- Er komt een voorstrijklaag op, zodat de pleister overal even goed hecht.
- Over de hele wand gaat een dunne laag gipspleister, die we glad afwerken.
- Is de pleister droog, dan is de wand sausklaar: klaar voor een voorstrijkmiddel en latex.
Moet het nog strakker, bijvoorbeeld voor een wand met zijdeglans of een wand die vol in het licht staat? Dan kiest u voor schilderklaar. Wat de afwerkniveaus inhouden, leest u bij stucwerk.
En de plafonds?
Het plafond van een nieuwbouwwoning is meestal gespoten, met een fijne korrel. Dat is een prima afwerking. Liever glad? Dan kan het spuitwerk worden overgestuct. De naden tussen de betonplaten zetten we dan eerst dicht, zodat ze niet door het nieuwe werk tekenen.
Btw: let op de eerste twee jaar
Het lage btw-tarief van 9% voor stukadoren geldt alleen voor woningen die ouder zijn dan twee jaar. Laat u kort na de oplevering stucen, dan betaalt u 21% btw. Dat kan bij een hele woning een flink verschil maken. Hoe de prijs verder is opgebouwd, staat bij prijs stukadoor.
Tips voor de planning
- Stucen gaat het makkelijkst in een leeg huis: plan het na de sleuteloverdracht en voor de verhuizing.
- Reken op droogtijd. Verf kan pas op nieuw stucwerk als het helemaal is uitgedroogd, en in een huis met verse dekvloeren duurt dat langer.
- Ventileer goed en zet de verwarming rustig aan, niet ineens hoog.
- Laat stucen voordat de nieuwe vloer erin komt. Zo blijft de nieuwe vloer gespaard, en is er minder afplakwerk.
